Trokšņa lietās parasti runā par veselību un dzīves kvalitāti. Bet ir arī vienkāršāks, mērāmāks aspekts, ko īpašnieki jūt tieši maciņā.
Kā troksnis ietekmē vērtību
Nekustamā īpašuma vērtēšanā vides troksnis ir atzīts vērtību ietekmējošs faktors. Starptautiskos pētījumos tiek lietots jēdziens par trokšņa cenas indeksu — aptuvenu vērtības samazinājumu procentos uz katru decibelu virs noteikta sliekšņa.
Svarīga atruna
Konkrēti procenti ir ļoti atkarīgi no tirgus, atrašanās vietas un īpašuma tipa. Šajā rakstā tie apzināti nav minēti — jebkurš skaitlis bez konkrēta vērtējuma būtu maldinošs.
Svarīgs ir princips, nevis procents: pastāvīgs trokšņa avots vērtību ietekmē negatīvi, un jo tuvāk un jo nepārtrauktāks, jo vairāk.
Kas ietekmē vairāk nekā decibeli
Praksē pircēja lēmumu ietekmē ne tik daudz izmērītais līmenis, cik trokšņa raksturs:
| Faktors | Ietekme uz pircēja lēmumu |
|---|---|
| Nepārtrauktība | Ļoti liela — troksnis bez pārtraukuma tiek uztverts daudz sliktāk |
| Nakts darbība | Ļoti liela |
| Tonalitāte (dūkoņa) | Liela — monotons tonis tiek pamanīts uzreiz |
| Avota redzamība | Vidēja — redzama rūpnieciska konstrukcija rada bažas arī bez skaņas |
| Konflikta publiskums | Vidēja — dokumentēts strīds ir apstāklis, ko pircējs atradīs |
Ko jāatklāj pircējam
Šis ir jautājums, ko īpašnieki uzdod bieži un uz ko atbilde nav patīkama.
Latvijas Civillikumā pārdevējam ir pienākums atbildēt par slēptiem trūkumiem — būtiskiem apstākļiem, kas pircējam nebija zināmi un ko tas nevarēja pamanīt, apskatot īpašumu.
Pastāvīgs rūpnieciskais troksnis, kas dzirdams tikai vakaros un naktīs, var iekļauties šajā kategorijā: dienas apskatē pircējs to nedzird, bet tas ietekmē īpašuma lietojamību.
Praktisks ieteikums: ja jūsu īpašumā ir pastāvīgs trokšņa avots, par to ir godīgāk un drošāk pateikt pašam — rakstiski — nekā riskēt ar strīdu vēlāk.
Ko darīt pircējam
Ja apsverat dzīvokļa iegādi rūpnieciskas teritorijas tuvumā:
- Atnāciet vakarā un naktī, nevis tikai dienā.
- Atnāciet vairākas reizes — zemo frekvenču dzirdamība stipri mainās ar vēju.
- Atveriet logu un pastāviet klusumā piecas minūtes.
- Parunājiet ar kaimiņiem tajā pašā mājā.
- Pajautājiet pārdevējam rakstiski, vai apkaimē ir zināmi pastāvīga trokšņa avoti.
- Meklējiet internetā adresi un tuvāko uzņēmumu nosaukumus.
Sestais punkts mūsdienās ir efektīvākais un ātrākais no visiem.
Kāpēc tas skar arī uzņēmumu
Zemāk ir mūsu viedoklis.
Pastāvīgs, publiski dokumentēts trokšņa konflikts ar apkaimi ir apstāklis, kas ilgtermiņā ietekmē ne tikai iedzīvotājus:
- apkārtējā teritorijā turpinās dzīvojamā apbūve, un jauni iedzīvotāji nozīmē jaunas sūdzības;
- komercīpašumam, ap kuru pastāv ilgstošs strīds, ir cita situācija tirgū;
- pašvaldības teritorijas plānojumi laika gaitā mainās, un blīvāka dzīvojamā apbūve tuvumā nozīmē stingrāku regulējuma vidi.
Skaņas izolācijas korpuss ap vienu iekārtu ir vienreizējs izdevums. Konflikts ar apkaimi, kas turpinās gadiem, nav vienreizējs nekas.
Šajā lietā: Livonia Print
Livonia Print ražotnes tuvumā esošajās ielās šis jautājums ir praktisks: dzīvokļu īpašnieki, kas pārdod vai izīrē, saskaras ar to, ka pircēji un īrnieki jautā par troksni.
Vienlaikus tiešā tuvumā top jauna dzīvojamā apbūve, kuras pircējiem šis apstāklis būs tikpat aktuāls.
Par ko ir šī vietne
Šo rakstu publicē Jūrkalnes un Irlavas apkaimes iedzīvotāju kopiena. Mēs dokumentējam rūpniecisko troksni, ko rada SIA Livonia Print āra Nestro filtrs Jūrkalnes ielā 15/25, Rīgā. Iekārta darbojas 24 stundas diennaktī kopš 2021. gada, un tās dūkoņa skar aptuveni 12 ielas. Iedzīvotāju lūgums uzņēmumam ir viens: uzstādīt skaņas izolācijas korpusu ap filtru un gaisa vadu skaņas izolāciju.
